Azərbaycanda mənzil sahəsinin hesablanması məsələsi alıcılar üçün ciddi problemə çevrilib. Bəzi MTK-lar müqavilədə mənzilin sahəsini bir şəkildə göstərir, amma “Çıxarış”da və faktiki ölçüdə fərqlilik olur. Bu, alıcıların haqlı narazılığına səbəb olur və mənzil alqı-satqısında etibarı azaldır.

Ekspertlər deyir ki, sahə ölçüləri dəqiq və şəffaf olmalıdır ki, alıcılar haqsız vəziyyətlə üzləşməsin. Mənzil sahəsi alıcının faktiki istifadə edə biləcəyi ölçü əsasında hesablanmalıdır, yoxsa müqavilədə göstərilən rəqəm əsas götürülməlidir? Bu proses necə tənizmlənməlidir?

Bu barədə “AzPolitika”ya əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Azadov danışıb. Ekspert bildirib ki, ölkədə 2,500-ə yaxın hündürmərtəbəli bina inşa edilib və satılıb. “2018-ci ildə Mənzil Məcəlləsində dəyişikliklər edildi və alqı-satqı əməliyyatlarının notarial qaydada həyata keçirilməsi tənzimləndi. Lakin tikinti şirkətləri bu qaydaya əməl etmirlər. Onlar mənzil sahəsini hesablayarkən çöl divarlarını tam, ara divarları və qonşu divarları isə yarım hissə kimi göstərirlər. Eyvan sahəsi isə tam şəkildə hesablanır,” – ekspert vurğulayıb.

E.Azadov qeyd edib ki, Azərbaycan Respublikasının Tikinti və Şəhərsalma Qanunvericiliyinin 59.3-cü maddəsinə əsasən mənzil sahəsi hesablanarkən çöl və iç divarlar, havalandırma şaxtası daxil edilmir. Eyvan sahəsi isə 3-də 1 və ya 50 faiz əmsalla nəzərə alınır: sağ və sol divar varsa 50%, çıxıntılı və ya bir divar varsa 3-də 1 əmsal tətbiq olunur.

“Tikinti şirkətləri memarlıq hissəsində layihəni əmsallara uyğun çəkir, lakin satış komandaları bu hesablamalara əməl etmədən mənzilləri təqdim edirlər. Bu baxımdan, sakinlər mənzili təhvil alarkən və ya təmir prosesi zamanı sahənin layihədə göstərilənlə uyğun gəlmədiyini görürlər,” – deyə ekspert əlavə edib.

Ekspert vurğulayıb ki, yaşayış kompleksi tikərkən tikinti şirkətləri böyük gəlir əldə edir, lakin qanunvericilikdə nəzərdə tutulsa da, mənzil sahəsinin düzgün hesablanmasına əməl etmirlər.

Oğuz Ayvaz